Český realitní trh si toho v posledních letech prožil víc než dost. Po pandemickém šoku přišlo prudké zdražení nemovitostí, došlo na rekordní hypoteční sazby a výrazné snížení poptávky. Teď se situace začíná měnit – ale není to návrat do starých kolejí. Jak si trh stojí dnes a co můžeme čekat v dalších měsících? Tyto informace čerpáme z exkluzivního průzkumu společnosti Deloitte, který se zabývá odhadovanými trendy a novými příležitosti v developmentu.

Realitní trh v roce 2024 – drahé bydlení, menší dostupnost hypoték

Dostupnost bydlení v Česku nikdy nebyla příliš jednoduchá, ale dnes je situace přeci jen ještě o něco složitější. V roce 2023 bylo potřeba v průměru 13,3 hrubých ročních platů na pořízení nového bytu o rozloze 70 m² – a to je nejvíc v celé Evropě. Pro srovnání, na Slovensku je to 12,7 ročních platů, v Německu jen 6,7.

Ceny nemovitostí sice přestaly prudce růst, ale neklesají. Ve většině regionů jsou stále vysoko, přičemž největší růst za poslední rok zaznamenala Praha, Brno a Zlínský kraj. Kdo chtěl koupit byt na hypotéku, narazil na další problém – hypoteční sazby. Od roku 2022 se vyšplhaly až na 6,34 %, což vedlo k dramatickému poklesu nových hypoték. Zatímco v roce 2021 jich bylo sjednáno přes 130 tisíc, v roce 2023 už jen 50 tisíc.

V reakci na to se stále více lidí obrací k nájemnímu bydlení. Průměrné nájmy ale rostou také – v Praze je dnes cena 408 Kč/m², v Brně 345 Kč/m². Hradec Králové, Liberec a Brno patří mezi města, kde ceny nájmů rostly nejrychleji.

Hlavní faktory ovlivňující trh

Co žene ceny nahoru a co je naopak může brzdit?

• Ekonomická situace a inflace – Česko má sice stabilní pracovní trh, ale stagnace v Německu zpomalila export. Růst mezd sice pokračuje, ale nestačí držet krok s drahým bydlením.
• Úrokové sazby a financování – Česká národní banka postupně uvolňuje měnovou politiku a hypoteční sazby začaly klesat. Ke skutečně dostupným hypotékám ale stále vede dlouhá cesta.
• Nabídka nového bydlení – V roce 2023 bylo dokončeno 38 100 bytů, což je průměrné číslo v evropském srovnání. Nedostatek bytů a pomalé povolovací procesy ale brání většímu poklesu cen.
• Demografické změny – Počet jednočlenných domácností roste o desítky procent. Lidé se stále častěji stěhují na předměstí velkých měst, kde jsou ceny příznivější, ale dojíždění do práce je stále velkým faktorem.

Co čekat dál? Stabilizace nebo další změny?

Situace na realitním trhu se začíná mírně uklidňovat, ale zdaleka nemáme vyhráno. Jaké jsou klíčové scénáře na následující měsíce?

• Ceny nemovitostí budou spíše stagnovat, případně mírně klesat v méně atraktivních lokalitách. Ve velkých městech bude pokles jen omezený, protože nových bytů se stále staví málo.
• Hypoteční trh čeká postupné oživení – pokud se úrokové sazby sníží k hranici 4-5 %, poptávka po hypotékách začne opět růst. To by mohlo mírně rozhýbat i prodeje nemovitostí.
• Nájemní bydlení zůstane populární, hlavně mezi mladšími generacemi. Pokud se ceny bytů nebudou snižovat, poptávka po nájmech dál poroste, což bude tlačit ceny nahoru.
• Investoři se přesouvají do maloobchodních a hotelových prostor, zatímco kancelářský sektor čelí nejistotě kvůli rozmachu práce na dálku.

Trh se mění, ale žádný rychlý obrat nečekejte

Realitní trh v Česku prochází transformací. Vlastnické bydlení je stále méně dostupné, což nahrává rozvoji nájemního trhu. Hypoteční sazby pomalu klesají, ale návrat k levným hypotékám z let 2015–2020 je v nedohlednu. Pokud plánujete koupi nemovitosti, bude důležité sledovat další vývoj sazeb a nabídky na trhu. Čeká nás spíše stabilizace než radikální změny – a ti, kdo budou připraveni, na tom mohou vydělat.

Nové byty v Praze a okolí od developera FINEP

Pokud uvažujete o koupi nového bydlení, jednou z možností jsou nové byty od developera FINEP. V současné době jsou k dispozici byty na Praze 10 a 9. Tyto lokality nabízejí nejen výbornou občanskou vybavenost a dopravní dostupnost, ale také stále příznivější cenovou dostupnost v porovnání s centrem města.

Praha 9 se v posledních letech stává dynamicky se rozvíjející čtvrtí s moderním bydlením, zelenými plochami a blízkostí obchodních center. Praha 10 zase láká kombinací klidnějšího rezidenčního života a rychlého spojení do centra. FINEP zde přináší byty, které splňují požadavky na komfortní a energeticky efektivní bydlení – ať už hledáte domov pro rodinu, nebo investiční příležitost.